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- Impermeabilização

Muitos dos imóveis que enfeitam a linha do horizonte das nossas cidades com traços da moderna arquitetura, podem estar ocultando debaixo das belas estruturas a doença fatal da infiltração que é causada por falta de impermeabilização.

O que é impermeabilização?

Impermeabilizar é o ato de isolar e proteger os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e vapores, mantendo assim as condições de habitabilidade da construção. É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra a ação de águas que podem vir da chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens. Como tudo em construção civil, a impermeabilização também deve ser planejada para reduzir o custo e aumentar a eficiência.

Que tipo de produto é utilizado em uma impermeabilização?

Hoje em dia existem infinitos produtos impermeabilizantes, entre eles impermeabilizantes cimentícios, mantas asfálticas, impermeabilizantes líquidos, membranas acrílicas entre outros.

Quanto custa?

Em qualquer atividade que envolve direcionamento de recursos financeiros se faz necessário uma analise a chamada “relação custo/benefício”. No Serviço de impermeabilização não é diferente.
Se estudarmos o custo de uma boa impermeabilização, veremos que varia entre 0.5% a 2% do custo total da obra.

Como contratar uma empresa?

Na hora de contratar uma empresa de manutenção condominial deve-se levar em conta alguns aspectos: informações comerciais, empresas que seguem as normas técnicas atuais, mão de obra especializada, empresas com responsabilidade social empresarial e outro ponto muito importante: facilidade no pagamento.

A importância de uma empresa comprometida com a sustentabilidade

Entende-se por sustentabilidade aquilo que supre as necessidades do presente sem comprometer a possibilidade de as gerações futuras atenderem a suas próprias necessidades. Sendo assim quando pensamos em sustentabilidade na impermeabilização, certamente estaremos pensando não somente na garantia do conforto e estanqueidade da obra, mas também no impacto ambiental causado pela aplicação de determinado produto, na longevidade do mesmo depois de aplicado e na preservação da estrutura. Dessa forma, devemos assumir uma responsabilidade que vai além simplesmente da garantia da estanqueidade, mas da responsabilidade sobre o ciclo completo de vida do produto.

...impermeabilizar é uma atitude saudável para o imóvel e para quem vive nele.

Diferentemente dos animais domésticos, que o homem convive, há outros que se tornam verdadeiras pragas ao se aproximarem contra a vontade dele e acabarem, de alguma forma, por causar-lhe dano, seja pela transmissão de doenças, seja pela contaminação do meio.

Esses animais se proliferam principalmente no verão, por causa do calor; no inverno, eles acasalam e geram filhotes. Para prevenir-se contra eles, é preciso, sobretudo, vedar bem os alimentos e manter a boa higiene do ambiente.

- Limpeza de Reservatórios de Água

Precisando de limpeza de caixas de água ?

A Mais Brasil Serviços presta os melhores serviços em limpeza de caixas de água e reservatórios.

Temos profissionais treinados em hidráulica para manusear os registros de entrada e saída de água das caixas.

Nosso profissional ao chegar no local para a limpeza de caixas d´água verifica a quantidade de água existente nas caixas, caso haja muita água e em local que possuem mais de uma caixa é feita o remanejamento da água.

Diferenciais na Limpeza de caixas de água ?

Em limpeza de caixas d'água nosso escritório orienta seus clientes para que fechem os registros de água alguns dias anteriores, sendo assim quando iniciar e limpeza das caixas d'água vão estar na caixa a quantidade de água suficiente para limpeza.

Como é feita a limpeza de caixa de água ?

- Fecha-se o registro de entrada de água alguns dias anterior à limpeza para que a caixa tenho somente a quantidade suficiente para que possa ser lavada.

- Nossos técnicos ao chegar ao local fecha os registros de distribuição que abastece o imóvel de uma das caixas, sendo assim a outro ficará abastecendo.

- Inicia-se a limpeza das paredes e fundos com escovas de nylon de cerdas macias.

- Depois de toda a caixa esfregada nosso técnico abre o registro da tubulação de drenagem para ser escoada a água suja.

- Em seguida é aberto o registro de entrada ou retirado água da outra caixa para enxágüe das paredes e fundos.

- Retira-se toda a água da caixa com um pote de plástico.

- Seca toda a caixa com pano já desinfetado com hipoclorito do sódio.

- Desinfeta a caixa com hipoclorito de sódio conforme norma dos órgãos competentes.
Em seguida abre o registro de entrada de água da rua para encher a caixa novamente com água limpa.

- Quando a água chega no nível para descer para o imóvel abre-se o registro de distribuição e fecha o da seguinte caixa que será limpa, mantendo o mesmo procedimento na próxima caixa.

Quando o cliente permite nossos técnicos fazem o manuseio da água de uma caixa para outro com bombas submersas.

Em quanto tempo é feita a manutenção ideal para a limpeza de uma caixa d´água ?

A limpeza de caixas de água devem ser feitas a cada seis meses por uma empresa especializada e com pessoal treinados para que não haja transtornos ao consumidor.

Na limpeza de caixas de água de condomínio o zelador é orientado a fechar os registros de entrada da rua para as caixas quantos dias anteriores e achar que as caixas elevadas do prédio possam suportar em abastecer as unidades.

No dia da limpeza das caixas geralmente nossos técnicos iniciam a limpeza pela caixas de água superiores, fazendo sempre o revezamento das águas, sendo autorizada pelo condomínio.

Ficará na parte superior do prédio números impares de caixas limpas e cheias, as outras que serão limpas posteriores serão abastecidas pelas água dos reservatórios inferiores pelas bombas de recalque do prédio.

Quando iniciar a limpeza dos reservatórios nossos técnicos controlarão os registros das bombas fazendo com que as mesmas puxem somente de um reservatório. Sendo assim a limpeza será feita em uma caixa de cada vez tendo possibilidade de ser feito o manuseio da água com nossas bombas evitando o desperdício de água potável.

Nas caixas elevadas dos edifícios e em qualquer caixa elevada quando são superiores a dois mil litros existe um tubo de drenagem que se chama, “ladrão” é o tubo de limpeza, o registro deste tubo sempre permanece fechado só é aberto quando na limpeza, nossos técnicos são altamente treinados na abertura deste registro, pois quando ele é aberto por pessoa que não tem treinamento este tubo geralmente causa inundações, porque as vezes ele é jogado dentro das calhas dos telhado onde as mesmas não suportam tanto água e inundam as lajes e forros causando prejuízos ao consumidor.

As vezes eles deságuam em ralos que não suportam tanto água vindo a inundar os locais danificando moveis, pisos de madeira, etc.

Em caso de uso de hidrojateamento para limpeza das paredes é de extrema importância que se utilize jatos de água bem fracos para não danificar a impermeabilização. O mais adequado é a utilização de escovões de cerdas bem macias e que as caixas sejam limpas a cada seis meses.

- Pintura Interna

Com capacidade técnica para realizar serviços de qualidade que garantam a boa conservação e o reparo em empresas e condomínios, já realizamos pintura de fachadas em condomínios e industrias de diversos portes, sempre com excelente resultados para nossos clientes.

.: A escolha da tinta é muito importante para garantir a qualidade e durabilidade dos serviços.

.: Colocamos à sua disposição todo o tipo de pinturas e técnicas para que você escolha a mais adequada a seu gosto e necessidade.

.: Com tratamentos adequados, seguidos do serviço de pintura, é possível conservar por muitos anos a fachada do seu imóvel, para isso é preciso contratar uma empresa especializada como a Mais Brasil Serviços.

.: Normas da ABNT e as especificações dos fabricantes dos materiais para pintura de fachadas.

- Restauração de telhados:

Só uma empresa como a Mais Brasil Serviços em parceria com grandes fornecedores de materiais e produtos para construção e manutenção de telhados consegue oferecer um serviço de qualidade com equipe altamente qualificada em qualquer tipo de cobertura.

Fazemos desde a substituição total das telhas, substituição total do ripamento e correção da estrutura de madeira existente até remoção total do telhado e implantação de áreas de lazer em prédios.

- Reparos Hidráulicos:

A adequada revisão e manutenção em barrilletes é fundamental para evitar transtornos que podem comprometer a planta hidráulica de condomínios ou indústrias. É pelo Barrilete que passa toda a água de consumo e portanto, é fundamental que ele esteja livre de ferrugens e entupimentos que podem levar ao rompimento multas vezes causando inundações ou interrupção no fornecimento.

Estamos preparados para trocas de barriletes, seja de abastecimento de água potável ou em áreas industriais, escolas, hospitais, piscinas e clubes, sempre com mão de obra qualificada e garantia de um serviço sob medida com o menos impacto possível para os usuários.

- Reparos Estruturais

Corrosões e bicheiras em estruturas de concreto são comuns devido a falhas de concretagem, quando a mistura não ficou homogênea, o adensamento deixou arestas ou, ao ser especificado, o traço do concreto não foi respeitado. Com o tempo, surgem fissuras, trincas e lasca mentos na estrutura.

A armadura, se exposta ao ambiente, poderá apresentar corrosão por causa de agentes presentes no ar. O procedimento de pequenos reparos superficiais, em concreto, de certa forma é simples, mas requer que se delimite uma área de corte, seja feita a limpeza das armaduras e seja aplicada uma argamassa polimérica ou graute compatível com a estrutura.

O graute é utilizado, geralmente, para preenchimento de reparos mais profundos e pode ser aplicado em camadas com até 5 cm de espessura, sem adição de brita ou pedrisco. O produto sofre um processo micro expansivo após a aplicação, a fim de se travar nas paredes da área reparada. Já a argamassa polimérica é recomendada para preencher reparos com até 2 cm de espessura, para garantir sua sustentação e aderência à área reparada, antes da pega do material. É necessário também que a área de reparo tenha profundidade uniforme e paredes em ângulos retos (90°), para melhor ancoragem do material e evitar fissuração do graute ou da argamassa.

Antes de comprar o graute ou argamassa é necessário, se possível, conhecer todas as características do reparo, tais como: os agentes causadores de corrosão presentes naquele ambiente, a resistência de compressão necessária ao material, o grau de impermeabilidade, o tempo de cura e se o produto será fluido ou moldável. Veremos a seguir todos os cuidados que garantem um bom resultado em pequenos reparos estruturais e a variedade de produtos existentes no mercado.

Graute ou argamassa?

Você poderá optar por qualquer um dos dois em pequenos reparos, ficando atento principalmente à profundidade do local. É possível encontrar no mercado produtos para diferentes situações, e não existe um padrão comparativo devido à falta de classificação e norma regulamentadora. É comum encontrar denominações como: uso geral, de reparo, altas temperaturas, para auto nivelamento etc.

De maneira geral, os reparos podem ser classificados em "estruturais" e "não estruturais". Os chamados grautes e as argamassas poliméricas oferecem a estabilidade e a capacidade de proteção das armaduras suficientes para reparos não estruturais.

Poderá ainda escolher se o produto é fluido - para preenchimento horizontal ou em locais com grande quantidade de obstáculos que dificultem o adensamento - ou moldável - que permitem adensamento perfeito ou aplicação em superfícies verticais -, dependendo da dificuldade de acesso ao local a ser aplicado. O importante, no reparo, é preencher totalmente a área.

O acabamento com verniz ou hidrofugante é facultativo, pois a maioria dos produtos em oferta no mercado já leva em sua composição componente impermeabilizante. Mas caso opte por um produto sem hidrofugante, a impermeabilização pode ser feita depois que a superfície estiver curada.

Veja abaixo passo a passo para a realização do serviço:

Marcação da área: Delimite a área com um ângulo reto, de preferência retangular, com uma folga de 10 cm a 15 cm da área com bicheira ou com armadura exposta.

Corte: a região demarcada com disco de corte apropriado, tomando o cuidado de efetuar o cruzamento dos cortes nos cantos do reparo a fim de assegurar a profundidade. Isso garante maior facilidade para a limpeza do local. Durante o corte, tome cuidado para não romper a armadura, se houver.

Remoção do concreto deteriorado: Com ponteiro e marreta ou rompedor elétrico, apicoar e eliminar todas as áreas deterioradas, criando uma superfície regular e limpa.

Para reparos com armadura, remova todo o concreto em volta da armadura corroída deixando, em seu contorno, um vão suficiente que passe a sua mão. Para continuar o reparo, a deterioração da armadura deverá estar apenas superficial, pois se a perda for muito grande será necessário realizar a substituição.

Limpeza da área de trabalho: A superfície do concreto deve estar isenta de partículas soltas e da presença de graxa e óleos. A área deve estar rugosa para obter boa aderência.

Limpe a armadura com lixa ou escova de aço para eliminar a ferrugem. Depois, com um pincel aplique uma camada de um produto inibidor de corrosão (primer epóxi, rico em zinco) evitando manchar o concreto. Importante: antes do próximo passo é necessário obedecer o tempo de cura do produto especificado pelo fabricante.

Preparação da mistura e da área: Umedeça a área com a broxa e em seguida prepare a argamassa ou graute de acordo com a recomendação do fabricante.

Recomposição do concreto: Imediatamente após a preparação da mistura, aplique a argamassa na área do reparo moldando com a colher de pedreiro. Aplique por camadas: com a argamassa, a espessura é de 2 cm, e no caso do graute é possível criar camadas de até 5 cm. O tempo de cura varia de acordo com o produto - argamassa ou graute - de cada fabricante. Em média, cada camada de argamassa demora 6 h.